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装修注意事项

2008/11/18 – 16:46

序
趁热打铁, 快点把装修过程中遇到的问题记下来, 希望对于其他人有帮助. 有帮助你就留言捧场.
装修公司篇
请先下载装修公司给我的报价单, 再打开我的装修清单. 一般装修公司发给你的就是这个样子吧. 这种样子看起来不直观, 你说我刷乳胶漆需要花多少钱人工费? 不直观吧. 所以我建议手动转成我的那种格式, 很直观的看出各个项目的花费, 把超过1000元的项目列出来, 首先针对这些项目进行讨论. 剩下不超过1000元的小项目也要一笔笔计算. 在我装修快结束的时候, 我说说我遇到的各种预算的问题, 请打开装修公司给我的报价单, 跟我一项一项来看.

防盗门灌浆. 在防盗门的门框里灌上水泥砂浆, 而不是往门里面灌, 估计会使门框更结实.
进户木门樘及门套线油漆, 需要看清油漆做混水还是清水, 做什么颜色, 这个可是关系到整体风格的. 再规定刷几底几面. 我家都是白色的油漆, 所以做木工的时候都在木板外贴了一层皮, 不是真正的树皮, 而是一层膜压板, 上面带简单的竖条纹. 这样刷油漆就简单点, 少刷几遍估计也看不出. 所以请注意木工是否贴皮, 别到时候贴皮了, 又跟你收刷7遍漆的价格
石膏板吊顶, 石膏板买的时候按张买的, 算的时候按平方算, 这样就无故贵了好多, 再加上损耗, 贵了更多, 所以石膏板自己买吧. 辅料里写的金山防火涂料, 也不知给我刷了没有, 吊顶都是木龙骨+石膏板的, 万一着火很难控制. 家里还是配备一个灭火器吧.
电视背景墙油漆, 之所以增加这一项, 是因为设计师说墙纸要贴在刷过油漆(不是乳胶漆)的墙面上, 糊涂的我没看到, 买了墙纸之后才只要墙面只需要批腻子刷基膜, 就可以贴墙纸了, 根本不需要刷油漆. 好在这项会当作减项去掉, 但是要增加一个批腻子的钱.
鞋柜, 这个很搞笑. [...]

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装修杂记

2008/11/18 – 12:03

我家房子买好之后, 下一步要做的就是装修了. 不想看我废话的TX, 请点击这里看我的装修清单. 请大家忽略上面的价格, 我们砍价能力不高, 就算被黑了, 也不要告诉我, 阿弥陀佛.
首先需要解决装修款的问题. 买房子已经将我吃空了, 装修的这些钱从哪里来? 能借的朋友都借过了, 所以就考虑银行贷款. 查了一圈, 发现只有渣打银行的”现代派”业务比较适合我, 门槛不高,利息挺高, 能和民间贷款有一拼了. 还好赶上了他们优惠期, 所以就贷款5万, 4年, 每个月1435元.
因为考虑到十一买家电会有优惠, 所以我们10月2号就在苏宁定好了冰箱, 洗衣机, 热水器, 煤气灶, 油烟机. 总价是13900, 看似没一样都优惠了好多, 但是这个价格跟平常也没多大差别, 唯一得到的好处就是得到了一些赠品. 买电器的时候是这样的, 店员会告诉你价格, 然后把你需要的商品列到单子上, 再去找店长谈价格. 我们起先跟店员就谈掉了一些价格, 最终店长那里只优惠了1000多. 后来想想, 一定要跟店员谈到底价, 再去找店长谈, 这样优惠力度可能更大一些. 毕竟家电行业也是很混乱的.
下一步就开始选择装修公司. 面对这么多装修公司无从下手, 看看他们的简介, 每一家都是能工巧匠, 能以最低的价格带给我最高的服务. 我把篱笆上的装修公司按排名, 评论数列表, 最后选择了15家感觉还不错的. 就一一联系, 发我自测的房型图, 要报价单. 最终选定4家, 做进一步比较.
选择的4家公司分别是: 艺隆, 白金, [...]

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买房了

2008/08/15 – 23:58

买房是我一生中的除了结婚之外的第二件大事.
上一篇说到我们已经付了意向金, 周日房东就在中介协议上签字, 确认把房子卖给我们. 同时, 我们除了自己存了一点点钱, 剩下的首付都是借的, 感谢W,Y,S,L,T,L,L,G同学给予的大力支持.
因为付定金时比较仓促, 对中介, 房东, 小区等没有充分调查, 所以我周一, 周二请两天假. 周一早上把分散在各张银行卡里的钱都汇聚到一张卡上, 然后去税务局打印税单. 中午到中介后, 查看了房东身份证, 把房东姓名 + 空格 + 身份证号编辑成短信, 发送到10665110, 几秒钟后, 收到一条短信, 说姓名和身份证符合, 然后可以登录www.id5.cn查看身份证照片. 当我看到照片时, 发现照片上的人和身份证复印件上的人看起来是一个人, 但是穿的衣服不一样. 我为了查清楚房东身份, 就去了趟附近的派出所, 户籍室的民警告诉我姓名, 身份证号码, 照片没错, 之所以两张照片不一样是因为那是两代身份证上的照片. 恩, 放心了. 我又到小区里, 向保安, 小区里的行人, 物业等人询问小区的安全, 生活方便程度等问题, 得到都是肯定的回答. 之后又去了工商局, 查了一下中介, 确定这是一个合法的公司.
周日中介带我们到交易中心做了一次产权调查, 没问题. 但是我怕最近两天有变, 所以周二上午我又到了交易中心, 再次进行了产权调查, 仍然一切正常. 上海的二手房购房合同内容都是固定的, 只有少数几个选项可以选择, 头一天晚上我就仔细阅读了合同, 并且根据合同说明拟定了补充条款. [...]

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看房记7：荣顺苑

2008/08/12 – 12:40

上周看完春晖新村的房子，觉得那里交通不方便，后来想想，还不如买到绿地的，那里起码还占个交通方便。而且总价低，首付少，有多少钱办多少事。
老婆在篱笆上发帖，把我们看房的经过写了下来，后来有人回复说他刚买了荣顺苑的房子，5楼，他买的时候2楼还有一套没卖出去。有了这个线索，我们到搜房网上查了下荣顺苑，这个小区在地铁站旁边，大概10分钟的样子，里面有幼儿园，周围菜场，小学，医院，银行等。看起来不错，我们就决定周六去那边看看。
到了中介，他带我们去看房。一进小区，我和老婆就感觉这里环境不错，到了房子里，我们强压制住内心的激动。哇，这房子太棒了，超大的客厅，没人住过的二手房，唯一缺点就是两个卧室稍微小了点。按照中介说的，把厨房和小阳台的墙打掉，能使厨房更大，而且他说这个小区里几乎所有人家都是打通厨房和小阳台的。我们在屋子里就避开中介，小声说，太棒了，我们就买这里吧，不过对着中介还是说我们再考虑以下。出了屋子，中介带我们在小区里转了一下，介绍了幼儿园，小游乐场，老年活动中心，越说我们越高兴。回到中介，他给我们仔细算了一下买房的总花费。这个房子是03年底竣工的商品房，其中有几栋楼被拆迁办买去了，作为一些居民的动迁房，但是房东没搬进来，也没出租过。总价是87w，再加上3w多的税费中介费，差不多要90多w。但是这个小区的位置好，生活，交通都很方便。实在是个不可多得的好地方。不过对于90多w的支出，我们还是需要考虑一下的。
告别中介后，我们又到了绿地新干线和北桥春天看房子, 到了小区, 我就跟老婆说, 这两个小区明显和荣顺苑不是一个档次的, 北桥春天的房价跟荣顺苑差不多, 那不如买荣顺苑了. 这时我们就决定去定荣顺苑的房子, 我给家里打了个电话, 看看能不能帮我们凑点钱付首付. 之前我们已经跟朋友打过招呼, 说可能会向他们借钱. 此时已经没心思看房子了, 脑子里都是荣顺苑.
在回家的路上, 我就在打电话筹钱了. 下了车, 我们到肯德基坐下吃点东西, 正吃着, 中介打电话过来说, 有个人看中了荣顺苑的房子, 他们准备付定金, 问我们到底要不要. 我说等等回复他. 跟老婆和家人商量了一下, 确定我们是真的喜欢那个房子, 就告诉中介, 我们要了. 等等去中介付定金.
付定金之前, 我们叫上两个朋友, 和中介一起再次去看房, 在确定房子质量没什么问题后, 我们付了1w的意向金. 然后等房东收到这个钱之后, 这个钱就算是定金了, 此时双方如果反悔, 就需要赔偿对方了.
我们约定周二, 也就是8月5日签合同.
赶紧去筹钱啊, 东借西借, 加上自己存的一点, 终于凑够了首付.
地图

小区

厨房

厨房阳台向外看

客厅

客厅

小卧室

大卧室

洗手间

楼

小区

小区

小区

更多荣顺苑照片, 请访问我的Smugmug相册.

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看房记6：颛溪五村和春晖新村

2008/08/11 – 23:35

吃了冰镇西瓜后, 我们就坐703到颛桥. 一开始没去找昨天晚上约定看房的中介, 沿着颛兴路一直向西走，看到一个中介，我们就进去询问周围的房子。谈到我们的价位，他带领我们去颛溪五村看一个二手房。进了五村，当我看到楼下是门面房，而且有污水的时候，我就跟老婆说：楼上房子再好，我们也不要。上楼的时候能听到街上吵吵的声音，更坚定了我的决心。要不是看在中介大热天的带我们过来，我肯定转身就走的。到了屋里，这是一个算是装修的还可以的房子，两南卧室，客厅比较暗，厨房正对马路，很吵。整个房子结构跟早上看的申良花园差不多。看了几分钟，我们就走了。下楼后，我在小区中看到了一个移动或者联通的基站。记得以前看万科花园小城的时候就看到很多人在讨论小区中的联通基站，说是会影响健康。还是离远为妙。
出来小区，我们沿路走到车站，看到另一个中介，他们推荐绿地新干线的房子，说有一个精装修的，但是具体情况他们也不清楚，不过强烈推荐我们去看看。说到精装修，我们也听说过一点。房东买来房子，不自住，精装修，再卖出去，无非是想卖个更高的价钱，这个差价肯定高于他装修的花费。所以就会有些人低价买一些劣质建材，来“精装修”，这样我们买到的就可能是一个充满甲醛的新房。所以我们决定还是不买精装修的房子。
从这家中介走出来，我们来到了昨天晚上预约看春晖新村的中介。他们说春晖新村有三套房子，两套两房的，一套三房的。这家中介在地铁站旁边，走到春晖新村大概需要20多分钟，好远啊。到了小区，里面环境还凑合，比颛溪五村要好，而且里面还有一个幼儿园。我们看的房子位于小区的最后面，河边。这个小区倒是很安静，楼旁边有三两个老人在乘凉。看的第一套两房的房子，客厅和主卧朝南，次卧朝北，客厅面积看起来很大，卧室面积比较小，厨房面积跟次卧差不多大了。这是我们看了这两天以来第一套动心的二手房，关键这个房子还没人住过，哈哈。但是中介说，这个房子差不多银行评估只能评到7000左右，而交易价格在9000多好像，所以我们需要首付接近30w，对我们来说也是个很大的挑战。第二套两房的房子跟第一套差不多，只是面积稍微大了2个平方。令一套三房的，因为中介钥匙没带，所以就没看。
颛溪五村给我的印象是：老小区，有个移动的基站，到地铁站差不多10多分钟，小区里面没细看，所以也不好多做评论。
春晖新村离地铁站太远，小区环境还凑合，有幼儿园，这点到是挺好的。
颛溪五村就拍了一张基站的照片，其他没拍。
以下是春晖新村的照片。

更多春晖新村的照片，请看我的Smugmug相册。

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看房记5：申良花园

2008/08/11 – 00:10

朋友家在申良花园，所以今天去他们家吃饭的时候，也留意了一下周围的中介。
有个中介报价62w，70多平方，申良花园，5楼，两南房型。
我们实地去看了一下，两个房间都还不错，只是客厅设计的非常奇怪，门设计在了客厅的东墙中间的位置，而厨房间的门也是靠东墙的，这样客厅利用起来就成了问题。电视机没法放到客厅的东墙，沙发也不能放到东墙，因为厨房进进出出，沙发很碍事。所以电视只能像现在房东的布局一样，放到客厅的一个角落里。
这里的房子是94年的房子，房龄较长，但是房子质量还可以，小区绿化也不错，中间有个很大的草坪。门口就有703路，走5分钟到沪闵公路上有徐闵线等车。
吃了冰镇西瓜后，我们就去了颛桥，看看昨天晚上中介说的春晖新村的房子。

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看房记4：夏朵小城和爱庐世纪新苑

2008/08/11 – 00:03

还是同一天，我们从北桥春天出来，就打车到了夏朵小城。
下了车，就感受到了小区附近的荒凉，百米之内没有商店，小区里面绿化不多，旁边还有一栋栋正在建设的小高层。附近有夏朵小城一期二期三期，飞碟苑。大约步行500米之后，到了华宁路银春路路口，那里有菜场，小超市，附近只有1家中介，挂牌价格基本上是130平方，70多w。这里到地铁站差不多有2公里的路程，附近只有两部公交车，一部是闵行x线，还有一部忘记了，反正都是文字头的线路。
我们又打车到了爱庐世纪新苑，这里交通就更不方便了，附近没有地铁，没有公交车，如果买到这里，肯定要骑车到地铁站的。不过这里目前有两个已建成的小区，而且看起来规模都不小，周围还有大片的空地，我想这里将来会建成一个超大的社区群，到那时，估计公交车也会通了。但是我们不能太着眼于未来，目前的生活不方便也是个大难题。
还是排除掉这两个不方便的地方吧。
晚上跟朋友约好去颛桥吃火锅，哈哈。
吃完饭，在等车的时候，又到了车站旁边的一个中介看了一下，他们极力推荐颛桥的春晖新村。好，我们明天再来看看。
以下是夏朵小城的照片
小区

小区

飞碟苑

飞碟苑

银春路和华宁路口的公交车站

以下是爱庐世纪新苑的照片

更多夏朵小城和爱庐世纪新苑的照片, 请看我的Smugmug相册.

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看房记3：北桥春天（枫泽苑）

2008/08/10 – 23:52

其实跟上一篇是在同一天，为了区别，所以单独拿出来写成一篇。
从绿地新干线出来后，我们就跟着中介到了一路之隔的北桥春天。这个小区里的楼都贴有瓷砖，所以单纯从外观上看，就比绿地新干线要高档。因为中介没有这里的钥匙，所以我们就自己在小区里走走。
这里的环境跟绿地差不多，但是能听到很多装修的声音，感觉这里的人气比绿地旺。我们随便走进一个楼道，看到2楼有人在装修，于是就走进去看看。听装修师傅说，这个房子大概90多平方，我们拍了几张照片，就出来了。
走出小区，我们到了附近的中介问了一下，这里的房子最小是92平米，总价在85w以上，没有可能70多w拿下这里的房子。但是我们听到一个消息说这里就算92平方的房子，他们也能让我们贷8成，而且银行评估价就是我们的成交价。这点挺起来不错，这样首付只需要20w左右包括税费，就能买到一套还不错的房子。
我们在网上查了一下，又问了问住在附近的人，感觉这里交通还算方便，但是生活不方便，房型比绿地的好，到处都是装修的声音，估计过段时间的入住率会比较高，但是面积都在90平方以上，总价在80万以上。以那里的交通，生活设施和房价相比，显然是不划算的。
小区

小区

因为我们拍的房子是别人正在装修的, 所以只把小区环境的两张放上来了.

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看房记2：绿地新干线

2008/08/10 – 23:33

自从06年七月份看过上海康城的房子之后，我们就没出去看过房子，因为手里没钱，看了也是白看。但是最近家里说：家里的一套老房子卖掉了，现在有钱给我们凑点首付，我们自己再存点，然后再借点，争取把首付问题解决了，每个月慢慢还贷款。所以我们又开始去看房子了，尽管天很热，但是阻止不了我们看房的热情！
老婆在搜房网上查了查，决定先去看莘城苑的房子，因为那里有一部车到莘庄地铁站，还有车到徐家汇，听起来还不错。我们到附近的中介看了一下，有个好心的中介给我们讲了一下莘城苑的房子，我们也是从她那里知道，买二手方贷款，还有一个银行评估的过程，假设你买的二手房总价为100w，100平方，单价为1w，但是银行只给你评估到8k，这样你就需要付100w的30％，也就是30w，另外加上（10000－8000）＊100平方的差价，也就是首付要在50w左右，还要加上3w左右的税费，对我们来说绝对不可能。离开中介后，自己坐车去看了下莘城苑小区，发现这是一个老年人居多的小区，而且周围环境一般，门口公路上大卡车来来往往，我们等704b，等了起码20分钟才等到一班。
回家之后，我们就将购房计划调整为只看新房。在搜房网上泡几天之后，决定周六去看绿地新干线的房子。
绿地新干线，位于闵行区灯辉路，灯辉路在剑川路北边一点点。我们从5号线剑川路地铁站出来，沿着沪闵公路向北走，大约10分钟后，看到东西向的灯辉路，然后就沿着灯辉路一直走，不过这里怎么看也不像是有大片小区的地方，路两旁都是民房，能看得见的楼盘在数公里之外。我们拨通了搜房网上公布的绿地新干线电话，接电话的是个老人，他说这个电话是他家的电话，不是售楼处。晕倒。无奈，准备撤回到地铁站，沿路我们问了一些路人，他们都不太清楚绿地新干线在哪里。后来快到地铁站的时候，发现路对面有个路口，旁边是精神病康复中心，正好从路口走出一个年轻人，我就上前询问，果然，绿地新干线就是从这个路口进去的。
走进去之后，发现这是一条小马路，过了一座桥，就到了绿地新干线小区的大门口，门口有些中介，我们问了一下，小区房子都已经卖完了，现在只有中介手中有房子，房子总价在60w－70w左右，面积从70多的两房到80多的三房都有。中介带我们去看的是一套80多平方的小三房，位于楼的最西边，两间卧室朝南，一间朝北，客厅朝西，客厅的阳台离旁边楼的阳台很近，也就是4－5米的样子。这套房子对面是一套70多平方2房的房子，两间房间均朝南，但是客厅没有窗户，很暗，跟我老家的房子有点像。我们看的房子是2楼的，我又跑到6楼，发现整个楼只有3楼有一户人家，其他屋子都是空的。从楼里出来，我们看到附近的楼几乎都是空的，根本没人住，是因为这里太不方便了吗？到小区门口的时候看到两个年轻人，我本打算问问他们在这里居住有什么感觉，后来不太好意思问。呵呵。
我对绿地新干线的感觉为：小区一般，绿化不多，房型不好，入住率低。
小区

楼

主卧室

客厅和西阳台

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