趁热打铁, 快点把装修过程中遇到的问题记下来, 希望对于其他人有帮助. 有帮助你就留言捧场.

装修公司篇

请先下载装修公司给我的报价单, 再打开我的装修清单. 一般装修公司发给你的就是这个样子吧. 这种样子看起来不直观, 你说我刷乳胶漆需要花多少钱人工费? 不直观吧. 所以我建议手动转成我的那种格式, 很直观的看出各个项目的花费, 把超过1000元的项目列出来, 首先针对这些项目进行讨论. 剩下不超过1000元的小项目也要一笔笔计算. 在我装修快结束的时候, 我说说我遇到的各种预算的问题, 请打开装修公司给我的报价单, 跟我一项一项来看.

1. 防盗门灌浆. 在防盗门的门框里灌上水泥砂浆, 而不是往门里面灌, 估计会使门框更结实.
2. 进户木门樘及门套线油漆, 需要看清油漆做混水还是清水, 做什么颜色, 这个可是关系到整体风格的. 再规定刷几底几面. 我家都是白色的油漆, 所以做木工的时候都在木板外贴了一层皮, 不是真正的树皮, 而是一层膜压板, 上面带简单的竖条纹. 这样刷油漆就简单点, 少刷几遍估计也看不出. 所以请注意木工是否贴皮, 别到时候贴皮了, 又跟你收刷7遍漆的价格
3. 石膏板吊顶, 石膏板买的时候按张买的, 算的时候按平方算, 这样就无故贵了好多, 再加上损耗, 贵了更多, 所以石膏板自己买吧. 辅料里写的金山防火涂料, 也不知给我刷了没有, 吊顶都是木龙骨+石膏板的, 万一着火很难控制. 家里还是配备一个灭火器吧.
4. 电视背景墙油漆, 之所以增加这一项, 是因为设计师说墙纸要贴在刷过油漆(不是乳胶漆)的墙面上, 糊涂的我没看到, 买了墙纸之后才只要墙面只需要批腻子刷基膜, 就可以贴墙纸了, 根本不需要刷油漆. 好在这项会当作减项去掉, 但是要增加一个批腻子的钱.
5. 鞋柜, 这个很搞笑. 辅料里竟然有格拉斯抽屉轨道, 铝合金挂衣杆, 拉法基石膏板上封板, 白松木龙骨, 我做鞋柜还需要装挂衣杆? 我跟设计师理论, 他说你要需要我就给你加上. 我有病啊. 鞋柜会有图纸, 如果木工不按图纸来做事, 你就有他的把柄了, 记住不要在这件事情上签字, 始终模棱两可. 刚刚设计师跟我说”你把电视背景墙油漆去掉了, 我们就亏了, 电视墙你再加100块钱吧”. 我说”好的, 鞋柜你让木工按图纸来做, 里面做成斜的”, 他说”哈哈, 那就算了吧”
6. 墙顶面批腻子砂光和墙顶面乳胶漆这两项是大头, 面积一定要好好算, 如果多算1平方, 就是每项各增1平方啦.
7. 贴砖, 一定要写明贴无缝砖, 因为市场上贴无缝砖和有缝砖的价格是不一样的. 贴砖尺寸也要写好, 贴小砖贵, 大砖便宜, 超过60cm宽的砖又贵了
8. 地面水泥砂浆找平层, 泥工说, 如果需要把地面垫高, 再贴砖, 就需要找平了. 具体的数值是: 地面用水泥太高6cm以上才需要找平, 否则贴砖的时候就可以找平了.
9. 玻璃移门, 一定要钢化玻璃, 我用的是6mm的钢化玻璃, 不知安全性如何. 如果感觉有必要可以装防爆玻璃或者钢化玻璃贴防爆膜, 但是成本都比较高
10. 大理石门槛, 最便宜的大理石就是中国黑了, 我定做的窗台大理石是白色的, 160元/米, 尺寸大概是1.3*1, 就这一块大理石只需要180元, 包括磨边和安装费. 所以装修公司报给我的大理石门槛就很贵了. 但是有一点不一样: 门槛是比较厚的, 而窗台大理石只有2cm多厚吧.
11. 封管道井, 这个其实很贵的, 只是做预算的时候, 人家故意只算了1根, 施工进行时说少算了, 一共是5根, 每根240. 我直接跟他们说这项去掉, 我找人封, 最后把钱给工人, 封5根管道, 一共花了800块
12. 水槽, 热水器, 油烟机, 灶台等安装项目, 需要在买东西的时候问好, 不需要装修公司做的一律不让他们做. 一是没厂家专业, 二是收费项目
13. 三角阀, 波纹管, 建议自己买, 主要是质量因素. 三角阀如果是球心的, 万一质量不行, 以后漏水了很麻烦, 可能拧也拧不紧, 要买陶瓷芯的.
14. 防水处理, 最好能规范一下怎么涂, 涂几遍, 什么牌子的涂料, 怎么验收. 我是在篱笆上看的, 防水验收需要在卫生间放水, 把地漏堵上, 蓄水一天一夜, 看看楼下是否有渗漏.
15. 合页, 门吸, 铰链, 最好都自己买. 我在九星买的, 合页+门吸35一付, 工头买肯定不会买这么好的, 而且收你的价格还高. 不好的门吸很难用, 根本不能起到应有的作用. 铰链价格悬殊就更大了, 差的2.5一对, 好的6块钱一对.
16. 木门, 这家公司有260一扇的和320一扇的. 两者价格只差60, 但是重量差很多, 明显320的手感好很多. 但是装门之前, 我也分辨不出来这两种门的区别, 只有装上才知道.
17. 书桌, 我家书桌是放在落地窗前的, 人坐的位置, 一定要三面都用木板挡起来, 否则不是很容易走光吗. 这个大部分人都会考虑到, 但是偏偏给我家做木工的师傅就不知道, 设计师也讲不清楚. 后来我就要求木工在后面加个板子, 否则不通过验收. 如果是电脑桌, 主机箱后面不能加板子, 否则插线都困难. 这个也是一般人都会想到的问题, 给我家做的木工师傅还是不知道, 愣是给我封死了, 我又让他切开.
18. 水管, 反正我看到大家都建议全用热水管铺设, 这样更安全点, 我家也是全用热水管铺设的.
19. 开关, 插座, 开关距离门框的尺寸和开关距离地面的尺寸一定要一致, 否则以后用起来很别扭. 在你感觉会是开关的地方偏偏没有, 手还要往里摸一点才摸到开关, 这就是我家的情况, 后悔中. 还好只有厨房的开关位置跟其他的不一样.
20. 所有材料一定要验收后再使用. 这一点可操作性不强. 比如我家的地漏, 预算上写着25元一个天莎牌不锈钢地漏, 但是买的时候是工头去买, 买的是6块钱的不锈钢地漏. 其他的如防水涂料, 填缝剂, 硅胶写的都是好牌子的, 用的时候谁知道是什么牌子的. 你不可能时时刻刻都在那里, 所以辅材的验收基本上就是空话了, 只要差不多就行了.

对于预算, 咱不是专业的预算分析师, 第一次装修, 很多地方都不懂, 有些生活经验还没积累好. 所以我觉得第一次装修总会顾此失彼. 就拿材料来说, 又想好, 又想便宜, 哪有那么多好事让你赚啊, 毕竟一分价钱一分货.

人人都说在过节的时候买东西划算, 其实平时多去转转才是正道. 比如好美家里卖的东西, 平时跟过节时价格一样, 如果平时没去, 到过节的时候, 会发现满眼的打折, 其实节日过去了, 还是这么多的打折. 电器我估计也是这个情况. 唯一让我有点后悔的就是在红星美凯龙看中的一套家具, 十一的时候只要5700, 十一过了, 虽然还打折, 但是必须6700了. 所以想省钱, 还是靠平时多转.

橱柜篇

请先下载橱柜初稿, 再下载橱柜最终稿, 比较一下. 会发现初稿中的做法是最偷懒的做法, 只有最左边三个抽屉, 没有拉篮, 没有调味栏. 显然是不经过大脑思考的结果, 最搞笑的是, 在去我家测量过之后, 竟然把厨房的某些插座画到了阳台玻璃上.

橱柜因为是个整体项目, 里面的细节我不是很懂, 就把我的增项写出来给大家参考吧

1. 为了橱柜的手感, 我把橱柜上的铰链全换成了阻尼铰链, 花了260(橱柜公司负责)
2. 热水器柜的柜门要换成百页门, 多花了180块
3. 橱柜的门板材料包煤气管道, 多花了94
4. 我家橱柜稍微有点异形, 会造成有些地方能直接看到柜体板, 所以需要用柜门板来装饰一下, 还有油烟机两侧的上柜侧板也需要换成柜门版, 这几个地方换门板需要加277
5. 运费120
6. 拉篮和调味栏我们是在九星买的, 两个拉篮180, 一个调味栏120, 而橱柜公司报价是两个拉篮480, 调味栏忘记了.
7. 关于台面, 我不懂, 不好瞎说, 不过我感觉康耐特说的石英石台面不是真正的石英石, 而是普通人造石的一种, 只是里面加了点石英粉或者小镜子之类的东西吧.

九星篇

九星市场真的很大, 我们第一次去, 只走到了门口, 发现九星原来是个体商贩在卖东西, 跟好美家和百安居完全不是一个档次的, 就走了, 大件材料都没在里面买. 前2个星期, 我们开始采购拉篮, 灯, 卫生间五金件, 窗帘什么的, 目标就转向了九星.

从头走到底, 如果不逛的话, 大概需要半个小时, 从一侧走到另一侧起码也要15分钟.

九星东西很全, 家具, 电线, 水管, 五金, 油画, 茶叶等. 我觉得是主材在大店里买, 部分辅材可以去九星买, 这样在能保证质量的同时, 还能淘到性价比高的东西.

PS1: 篱笆上不让出现装修公司名, 但这里他们是管不着的. 本贴绝不是说这两家公司做的好, 更不是软广告, 只是实事求是的说问题.

PS2: 装修公司为上海白金装饰设计工程有限公司, 橱柜公司为康耐特厨具(上海)有限公司

PS3: 总体上说, 只能对这两家公司打60分, 对白金公司的设计师小胡打10分辛苦分

首先需要解决装修款的问题. 买房子已经将我吃空了, 装修的这些钱从哪里来? 能借的朋友都借过了, 所以就考虑银行贷款. 查了一圈, 发现只有渣打银行的”现代派”业务比较适合我, 门槛不高,利息挺高, 能和民间贷款有一拼了. 还好赶上了他们优惠期, 所以就贷款5万, 4年, 每个月1435元.

因为考虑到十一买家电会有优惠, 所以我们10月2号就在苏宁定好了冰箱, 洗衣机, 热水器, 煤气灶, 油烟机. 总价是13900, 看似没一样都优惠了好多, 但是这个价格跟平常也没多大差别, 唯一得到的好处就是得到了一些赠品. 买电器的时候是这样的, 店员会告诉你价格, 然后把你需要的商品列到单子上, 再去找店长谈价格. 我们起先跟店员就谈掉了一些价格, 最终店长那里只优惠了1000多. 后来想想, 一定要跟店员谈到底价, 再去找店长谈, 这样优惠力度可能更大一些. 毕竟家电行业也是很混乱的.

下一步就开始选择装修公司. 面对这么多装修公司无从下手, 看看他们的简介, 每一家都是能工巧匠, 能以最低的价格带给我最高的服务. 我把篱笆上的装修公司按排名, 评论数列表, 最后选择了15家感觉还不错的. 就一一联系, 发我自测的房型图, 要报价单. 最终选定4家, 做进一步比较.

选择的4家公司分别是: 艺隆, 白金, 尚高, 至纯. 其中艺隆没给我报价单, 约我去面谈. 先说说这几家面谈的感觉.

艺隆: 收设计费, 一开始就跟我谈设计, 设计师小韩是鲁迅美院毕业的, 感觉他设计感挺强.
白金: 说是收设计费, 但是我可能会和一个朋友一同装修, 所以对我们两家都免设计费. 报价单初看很详细.
尚高: 杨浦分店的高先生给我做的报价, 后来我去莘庄总店去咨询, 在我提到如果沟通下来不满意能否解除合作(在付定金签合同之前解除合作), 那个女店长脸一板, 说跟我们来谈的都是有诚意的……再次致歉谈的两家都说只要没签合同, 都可以解除合作, 而不收任何费用.
至纯: 因为时间关系, 没进一步联系

我也在篱笆上泡了几天, 看看这些公司的装修情况, 最终选择了白金, 这家让我对其公司比较失望, 但是对工人感觉还不错的公司.

装修公司给我们估计的工期是在11月30号结束, 缓冲10天. 如果拖工期的话, 我们最晚会在12月10号装修完毕. 考虑到租的房子正好在12月底到期, 所以我们就打算1月1号搬家(刚刚查了黄历, 说12月31日宜入宅, 嘿嘿), 这样通风的时间最短有20天, 最长1个月.

接下来开始选建材, 临近装修的时候在篱笆上泡, 是件很急躁的事情, 会发现这样不错, 那样也不错, 但是好像价格偏高…..干脆就直接去建材市场算了. 我只知道三个建材市场: 好美家, 百安居, 九星. 听朋友说九星质量没保证, 所以就去了好美家.

好美家东西挺多, 比较起来比百安居便宜. 我们是半包, 大部分主材都是好美家买的. 墙面漆, 阳台瓷砖是在百安居买的. 橱柜是在康耐特橱柜定的, 地板定的德尔强化复合, 窗帘, 灯和卫生间五金件是在九星买的. 当然, 这些东西不是一天买好的.

10月11日装修开工. 我们跟白金公司约的是下午1点8分开工, 结果我们一直等到2点半, 他们才到, 而且工人没到, 只到了设计师, 工头, 工头他爹. (工头他爹去干啥? 后来才知道, 装修公司的员工只有工头和设计师, 而每个项目的工人都是工头找的, 这个工头跟白金的经理是亲戚.) 他们先跟物业签合同, 然后到我家里, 开始设计师交底.

所谓交底, 就是设计师告诉工头哪里是什么, 哪里做什么, 再结合图大概跟工头说一下. 当说到开关插座的时候, 我不满意了, 开关插座他说的没有一个合理的, 可以说有些地方跟自己画的图都是冲突的. 举个例子: 一进门的那面墙说是下面做鞋柜, 上面贴文化石, 没想到他画的开关图上, 贴文化石的地方竟然放了个开关, 天哪, 那要多难看啊. 还有, 进门右手边他给我放了个三联开关, 左手边又放了一个2联开关. 单从这两点上就看出他没动脑子想过. 我签合同之前问他要水电图, 他说交底的时候给我, 说时间紧张, 只给我看布置图, 让我心里有数. 我答应了, 没想到他画出来的竟然是这样的东西. 不得已, 我就一个一个现场想, 结合老爸给的建议, 把开关插座位置大概定了下来. 回到家, 我又仔细想了一下, 第二天早上又跟工人说了2个多小时. 下午工人说要去别的工地拿被子, 这一拿就是1天, 第二天快晚上了才到我家. 第三天终于开始敲墙, 没敲多久, 楼上老太太下来说让他们轻点. 又说最好能中午休息时间不要敲等等等等. 比我们晚开工一天的对面楼的某家, 开工当天就敲墙, 第二天就结束. 等我们水电工程还没结束, 人家木工已经把门框包好了.

水电工根据我安排的开关插座位置开始施工, 当我问到他电线用量的时候, 给我说出了夸张的1600米用量, 我小小的一间建筑面积88平方的屋子, 电线会用到这么多? 经多方打听后, 得到一个相对大众化的用量: 1000米. 要知道600米电线会花去我几千块钱, 还有人工费辅料费, 光这一项就要比预算上写的700米线多出5500元. 第三天晚上我拿着尺, 跟电工一点一点算客厅几个灯的电线用量, 每次量尺寸, 我都预留了至少30%这样得出的数量在1200米左右, 这一下就能省3000多啊, 我的血汗钱啊. 后来实际用下来是1100米, 还不知道是否被黑了. 总不可能盯着他们穿线管吧. 装水管的时候, 说用了70米水管, 我觉得差不多, 不过还是量了一下, 发现只有57米. 第二天水电工程验收, 施工经理过来跟我说, 他量了是57米, 加点损耗, 算60米, 我说行. 关于灯的设计, 我实在不敢想象这名伟大的设计师是怎么想的, 他原来说吊顶上用20盏射灯, 外加一圈灯带. 我嫌射灯太多, 就让他减少一点, 最终方案是电视墙和沙发墙各装4盏射灯. 我同意了, 但是我看到电工师傅画的灯位置时, 晕了. 电视墙4盏灯, 只有2盏是打在贴墙纸的位置上的, 而且是偏的, 一盏在中间, 一盏在贴墙纸区域的边边上. 他但凡动点脑子, 就会发现这样不行. 后来在电工的帮助下, 我觉得电视墙这边6盏射灯比较合适, 三盏是照在贴墙纸区域的.

木工进场了, 木工师傅年龄看来不小, 我跟他说做的东西什么的, 他好像觉得我不懂一样, 那种有点不屑的语气跟我说话. 人家没说什么过分的话, 忍了. 他动作倒是蛮快, 木工进场第一天, 阳台柜子做好了, 第二天吊顶装好了, 第三天鞋柜和电视墙做好了, 第四天主卧的电脑桌做好了, 动作好快. 平时是我妈妈去监工, 有些事情她也不是很清楚, 是我没沟通好. 等我第五天去看木工活的时候, 发现了好多问题, 但木工已经走了. 首先: 鞋柜里的隔板应该是倾斜的, 被做成平的了. 其次: 电脑桌主机箱位置后背板是封死的, 而座位前面的没有背板, 这就直接导致我电脑放进去没法接线, 还有就是别人能在楼底看到偶的大腿…… 而座位前面加背板是设计师跟我们沟通的时候就考虑到的, 但是并没有画到施工图上. 至此我对这个设计师彻底失望. 还有一点就是, 客厅肯定需要窗帘, 设计师设计的时候没给我留出窗帘盒的位置. 那时不懂, 现在想想也不是坏事, 装罗马杆也很好看, 但是我已经跟木工说了, 所以吊顶那边留出了窗帘盒.

泥工进场了, 贴瓷砖没什么好说的, 几天下去, 厨房卫生间阳台大变样. 只是卫生间的花砖跟普通面砖有色差, 现在贴上去明显看到中间白一点, 永远的痛.

油漆工进场了, 最意外的事情发生了. 主卧的电脑桌原来说好是贴枫木皮, 设计师指着他的办公桌说: 你们家的电脑桌贴上皮之后比我的桌子颜色还浅, 刷上清漆, 很漂亮的. 谁知我妈下午去的时候就发现油漆工直接在杉木板上刷了清漆. 要知道我家的所有门, 门框都是白色的, 地板也是很浅的颜色, 屋子里弄这么一张黄褐色的桌子很煞风景.

油漆工进来2天, 白金公司让我付第三笔款项. 这次包含所有增减项的费用. 付完这一笔, 我们就只差5%的尾款了.

现在墙面已经批腻子2遍, 干透之后就开始刷乳胶漆了. 昨天又和油漆工沟通后, 又发现个问题. 当时设计师说我们电视墙突出的地方都刷白色油漆, 我想那还不错. 昨天油漆工跟我说: 不能刷油漆, 只能刷乳胶漆, 石膏板表面怎么刷油漆啊. 这个我不懂, 但是根据这个线索我发现了一个更大的问题, 他预算上给我算的是: 贴墙纸的地方刷白色油漆. 我的天哪, 这名伟大的设计师竟然不知道贴墙纸的地方只需要批腻子, 刷基膜就行了, 还刷油漆, 要命了.

橱柜定的是康耐特的, 初测一遍, 复测两遍, 终于把橱柜方案定下来了. 合同上写的是11月29日来装, 我打电话给他们经理, 希望能提前来装.

虽然装修尚未完成, 已经将我原来90%的期望值降低到60%了. 都说装修是个遗憾工程, 果然让我领教到了什么叫遗憾.

照片拍好了, 但是最近不知怎么的Smugmug访问速度超慢, 也没法传上去, 等网络调整好了再传吧.
Smugmug相册逐渐恢复正常, 这些都拜GFW所赐, 请移步我的Smugmug相册看所有的装修照片

请看我的装修项目和花费. 各种费用都在里面, 包括装修公司的预算, 增减项等.

点击这里看我的装修清单

上一篇说到我们已经付了意向金, 周日房东就在中介协议上签字, 确认把房子卖给我们. 同时, 我们除了自己存了一点点钱, 剩下的首付都是借的, 感谢W,Y,S,L,T,L,L,G同学给予的大力支持.

因为付定金时比较仓促, 对中介, 房东, 小区等没有充分调查, 所以我周一, 周二请两天假. 周一早上把分散在各张银行卡里的钱都汇聚到一张卡上, 然后去税务局打印税单. 中午到中介后, 查看了房东身份证, 把房东姓名 + 空格 + 身份证号编辑成短信, 发送到10665110, 几秒钟后, 收到一条短信, 说姓名和身份证符合, 然后可以登录www.id5.cn查看身份证照片. 当我看到照片时, 发现照片上的人和身份证复印件上的人看起来是一个人, 但是穿的衣服不一样. 我为了查清楚房东身份, 就去了趟附近的派出所, 户籍室的民警告诉我姓名, 身份证号码, 照片没错, 之所以两张照片不一样是因为那是两代身份证上的照片. 恩, 放心了. 我又到小区里, 向保安, 小区里的行人, 物业等人询问小区的安全, 生活方便程度等问题, 得到都是肯定的回答. 之后又去了工商局, 查了一下中介, 确定这是一个合法的公司.

周日中介带我们到交易中心做了一次产权调查, 没问题. 但是我怕最近两天有变, 所以周二上午我又到了交易中心, 再次进行了产权调查, 仍然一切正常. 上海的二手房购房合同内容都是固定的, 只有少数几个选项可以选择, 头一天晚上我就仔细阅读了合同, 并且根据合同说明拟定了补充条款. 周二下午到了中介, 他们拿出打好的样张给我看, 我就让他多补充了两条到补充条款中. 房东到了, 我们就在中介的陪同下去银行给房东转账. 转账完毕, 房东写了首付款收条给我, 然后回到中介签合同. 合同签好, 律师和贷款公司的业务员都来了. 律师先询问卖方, 她的家人是否同意卖房, 合同上的签字是否是她本人签的等等. 之后, 我, 老婆, 房东, 律师, 4个人拍了合照. 房东就可以先离开了. 我们就开始不停的签字, 大概签了10份文件, 包括几份贷款合同. 律师把我们的所有证件和他的律师证放在一起拍照, 之后就算办理完了手续. 等银行把贷款合同批下来, 我们就能办理房屋的过户手续了.

银行办事效率还挺高, 3天, 贷款就批了. 周三, 我们都到了交易中心, 手续都是中介负责去办, 我只负责交钱, 缴了印花税, 契税, 还有其他的各种费用之后, 就算办理完了过户手续, 20天之后就可以拿到新产证了.

买房需要的各种资料

1. 身份证, 房产证上想写谁名字, 就需要谁的身份证
2. 户口本, 同身份证
3. 结婚证
4. 公司开的收入证明, 如果能去税务局打印税单就更好了
5. 学历证明
6. 公积金帐号
7. 首付款收据
8. 买卖合同
9. 还款的银行卡和存折, 没有存折可以不提供

如果房子是夫妻合买的, 需要提供两个人的证件. 贷款合同上会有选项, 说贷款是一个人贷款, 还是家庭贷款, 无论选哪种, 要保证还款人的收入证明上的税后收入总额是月供的2倍以上.

买房需要缴纳的各种费用

1. 契税, 我只记得是外环以外的房子, 单价超过7000, 就要缴成交价的3%, 如果单价小于7000, 就是成交价的1.5%
2. 交易手续费, 建筑面积 * 2.5元/平方
3. 合同印花税, 成交价 * 0.05%
4. 登记费, 住宅80, 非住宅300, 售后公房50
5. 配图费, 25
6. 权证印花税, 5
7. 他项权利登记费, 商业贷款或组合贷款200, 纯公积金贷款100
8. 评估费, 成交价小于100万的, 费用为500, 大于100万的, 成交价 * 0.1%, 这项费用是交给评估公司的
9. 保险费, 用于贷款人发生意外, 或住房在火灾, 海啸等灾害中损毁, 就不需要付剩下的银行贷款了, 仅限于商业贷款. 公积金贷款的免责条款中已经包含了上述内容.
10. 买卖合同公证费, 听说是外籍人士才需要进行合同公证
11. 贷款合同公证费, 贷款额 * 0.03%, 外地人购房公证费200, 这个费用中介说也不用交的
12. 纯公积金贷款服务费, 300, 商业贷款或组合贷款500
13. 中介费, 成交价 * 1%

需要注意的是, 银行贷款额只能是5000的整数倍.

尾款

还有一点就是尾款, 为了保证房东不会发生水电煤, 物业费等欠费, 所以需要扣房东5000-10000的尾款, 待交房当日查验过房子的各种费用都没有拖欠后, 付给房东. 比如, 房屋总价是100万, 首付20万, 贷款79万, 这样就差了房东1万. 待交房当日, 查清费用拖欠后, 把这1万付给房东. 这样房东就收到了100万. 如果房子发生了费用拖欠, 就需要在这1万中扣除, 余额付给房东.

需要查验的东西

1. 房东身份证, 一定要查清身份证上的姓名, 身份证号, 照片是不是真的, 具体可以到www.id5.cn或派出所去查
2. 房屋产权, 最好是签合同当天去交易中心再次调查一下, 一共10项, 每项5元, 如果10项都查, 就是30元
3. 中介营业执照, 去工商局的档案室查, 费用40元
4. 房子中是否有户口, 如果有的话, 需要在合同上明确标出什么时候迁出
5. 房子的水电煤, 物业费缴费情况

老婆在篱笆上发帖，把我们看房的经过写了下来，后来有人回复说他刚买了荣顺苑的房子，5楼，他买的时候2楼还有一套没卖出去。有了这个线索，我们到搜房网上查了下荣顺苑，这个小区在地铁站旁边，大概10分钟的样子，里面有幼儿园，周围菜场，小学，医院，银行等。看起来不错，我们就决定周六去那边看看。

到了中介，他带我们去看房。一进小区，我和老婆就感觉这里环境不错，到了房子里，我们强压制住内心的激动。哇，这房子太棒了，超大的客厅，没人住过的二手房，唯一缺点就是两个卧室稍微小了点。按照中介说的，把厨房和小阳台的墙打掉，能使厨房更大，而且他说这个小区里几乎所有人家都是打通厨房和小阳台的。我们在屋子里就避开中介，小声说，太棒了，我们就买这里吧，不过对着中介还是说我们再考虑以下。出了屋子，中介带我们在小区里转了一下，介绍了幼儿园，小游乐场，老年活动中心，越说我们越高兴。回到中介，他给我们仔细算了一下买房的总花费。这个房子是03年底竣工的商品房，其中有几栋楼被拆迁办买去了，作为一些居民的动迁房，但是房东没搬进来，也没出租过。总价是87w，再加上3w多的税费中介费，差不多要90多w。但是这个小区的位置好，生活，交通都很方便。实在是个不可多得的好地方。不过对于90多w的支出，我们还是需要考虑一下的。

告别中介后，我们又到了绿地新干线和北桥春天看房子, 到了小区, 我就跟老婆说, 这两个小区明显和荣顺苑不是一个档次的, 北桥春天的房价跟荣顺苑差不多, 那不如买荣顺苑了. 这时我们就决定去定荣顺苑的房子, 我给家里打了个电话, 看看能不能帮我们凑点钱付首付. 之前我们已经跟朋友打过招呼, 说可能会向他们借钱. 此时已经没心思看房子了, 脑子里都是荣顺苑.

在回家的路上, 我就在打电话筹钱了. 下了车, 我们到肯德基坐下吃点东西, 正吃着, 中介打电话过来说, 有个人看中了荣顺苑的房子, 他们准备付定金, 问我们到底要不要. 我说等等回复他. 跟老婆和家人商量了一下, 确定我们是真的喜欢那个房子, 就告诉中介, 我们要了. 等等去中介付定金.

付定金之前, 我们叫上两个朋友, 和中介一起再次去看房, 在确定房子质量没什么问题后, 我们付了1w的意向金. 然后等房东收到这个钱之后, 这个钱就算是定金了, 此时双方如果反悔, 就需要赔偿对方了.

我们约定周二, 也就是8月5日签合同.

赶紧去筹钱啊, 东借西借, 加上自己存的一点, 终于凑够了首付.

地图

小区

厨房

厨房阳台向外看

客厅

客厅

小卧室

大卧室

洗手间

楼

小区

小区

小区

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出来小区，我们沿路走到车站，看到另一个中介，他们推荐绿地新干线的房子，说有一个精装修的，但是具体情况他们也不清楚，不过强烈推荐我们去看看。说到精装修，我们也听说过一点。房东买来房子，不自住，精装修，再卖出去，无非是想卖个更高的价钱，这个差价肯定高于他装修的花费。所以就会有些人低价买一些劣质建材，来“精装修”，这样我们买到的就可能是一个充满甲醛的新房。所以我们决定还是不买精装修的房子。

从这家中介走出来，我们来到了昨天晚上预约看春晖新村的中介。他们说春晖新村有三套房子，两套两房的，一套三房的。这家中介在地铁站旁边，走到春晖新村大概需要20多分钟，好远啊。到了小区，里面环境还凑合，比颛溪五村要好，而且里面还有一个幼儿园。我们看的房子位于小区的最后面，河边。这个小区倒是很安静，楼旁边有三两个老人在乘凉。看的第一套两房的房子，客厅和主卧朝南，次卧朝北，客厅面积看起来很大，卧室面积比较小，厨房面积跟次卧差不多大了。这是我们看了这两天以来第一套动心的二手房，关键这个房子还没人住过，哈哈。但是中介说，这个房子差不多银行评估只能评到7000左右，而交易价格在9000多好像，所以我们需要首付接近30w，对我们来说也是个很大的挑战。第二套两房的房子跟第一套差不多，只是面积稍微大了2个平方。令一套三房的，因为中介钥匙没带，所以就没看。

颛溪五村给我的印象是：老小区，有个移动的基站，到地铁站差不多10多分钟，小区里面没细看，所以也不好多做评论。

春晖新村离地铁站太远，小区环境还凑合，有幼儿园，这点到是挺好的。

颛溪五村就拍了一张基站的照片，其他没拍。

以下是春晖新村的照片。

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有个中介报价62w，70多平方，申良花园，5楼，两南房型。

我们实地去看了一下，两个房间都还不错，只是客厅设计的非常奇怪，门设计在了客厅的东墙中间的位置，而厨房间的门也是靠东墙的，这样客厅利用起来就成了问题。电视机没法放到客厅的东墙，沙发也不能放到东墙，因为厨房进进出出，沙发很碍事。所以电视只能像现在房东的布局一样，放到客厅的一个角落里。

这里的房子是94年的房子，房龄较长，但是房子质量还可以，小区绿化也不错，中间有个很大的草坪。门口就有703路，走5分钟到沪闵公路上有徐闵线等车。

吃了冰镇西瓜后，我们就去了颛桥，看看昨天晚上中介说的春晖新村的房子。

下了车，就感受到了小区附近的荒凉，百米之内没有商店，小区里面绿化不多，旁边还有一栋栋正在建设的小高层。附近有夏朵小城一期二期三期，飞碟苑。大约步行500米之后，到了华宁路银春路路口，那里有菜场，小超市，附近只有1家中介，挂牌价格基本上是130平方，70多w。这里到地铁站差不多有2公里的路程，附近只有两部公交车，一部是闵行x线，还有一部忘记了，反正都是文字头的线路。

我们又打车到了爱庐世纪新苑，这里交通就更不方便了，附近没有地铁，没有公交车，如果买到这里，肯定要骑车到地铁站的。不过这里目前有两个已建成的小区，而且看起来规模都不小，周围还有大片的空地，我想这里将来会建成一个超大的社区群，到那时，估计公交车也会通了。但是我们不能太着眼于未来，目前的生活不方便也是个大难题。

还是排除掉这两个不方便的地方吧。

晚上跟朋友约好去颛桥吃火锅，哈哈。

吃完饭，在等车的时候，又到了车站旁边的一个中介看了一下，他们极力推荐颛桥的春晖新村。好，我们明天再来看看。

以下是夏朵小城的照片

小区

小区

飞碟苑

飞碟苑

银春路和华宁路口的公交车站

以下是爱庐世纪新苑的照片

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从绿地新干线出来后，我们就跟着中介到了一路之隔的北桥春天。这个小区里的楼都贴有瓷砖，所以单纯从外观上看，就比绿地新干线要高档。因为中介没有这里的钥匙，所以我们就自己在小区里走走。

这里的环境跟绿地差不多，但是能听到很多装修的声音，感觉这里的人气比绿地旺。我们随便走进一个楼道，看到2楼有人在装修，于是就走进去看看。听装修师傅说，这个房子大概90多平方，我们拍了几张照片，就出来了。

走出小区，我们到了附近的中介问了一下，这里的房子最小是92平米，总价在85w以上，没有可能70多w拿下这里的房子。但是我们听到一个消息说这里就算92平方的房子，他们也能让我们贷8成，而且银行评估价就是我们的成交价。这点挺起来不错，这样首付只需要20w左右包括税费，就能买到一套还不错的房子。

我们在网上查了一下，又问了问住在附近的人，感觉这里交通还算方便，但是生活不方便，房型比绿地的好，到处都是装修的声音，估计过段时间的入住率会比较高，但是面积都在90平方以上，总价在80万以上。以那里的交通，生活设施和房价相比，显然是不划算的。

小区

小区

因为我们拍的房子是别人正在装修的, 所以只把小区环境的两张放上来了.

老婆在搜房网上查了查，决定先去看莘城苑的房子，因为那里有一部车到莘庄地铁站，还有车到徐家汇，听起来还不错。我们到附近的中介看了一下，有个好心的中介给我们讲了一下莘城苑的房子，我们也是从她那里知道，买二手方贷款，还有一个银行评估的过程，假设你买的二手房总价为100w，100平方，单价为1w，但是银行只给你评估到8k，这样你就需要付100w的30％，也就是30w，另外加上（10000－8000）＊100平方的差价，也就是首付要在50w左右，还要加上3w左右的税费，对我们来说绝对不可能。离开中介后，自己坐车去看了下莘城苑小区，发现这是一个老年人居多的小区，而且周围环境一般，门口公路上大卡车来来往往，我们等704b，等了起码20分钟才等到一班。

回家之后，我们就将购房计划调整为只看新房。在搜房网上泡几天之后，决定周六去看绿地新干线的房子。

绿地新干线，位于闵行区灯辉路，灯辉路在剑川路北边一点点。我们从5号线剑川路地铁站出来，沿着沪闵公路向北走，大约10分钟后，看到东西向的灯辉路，然后就沿着灯辉路一直走，不过这里怎么看也不像是有大片小区的地方，路两旁都是民房，能看得见的楼盘在数公里之外。我们拨通了搜房网上公布的绿地新干线电话，接电话的是个老人，他说这个电话是他家的电话，不是售楼处。晕倒。无奈，准备撤回到地铁站，沿路我们问了一些路人，他们都不太清楚绿地新干线在哪里。后来快到地铁站的时候，发现路对面有个路口，旁边是精神病康复中心，正好从路口走出一个年轻人，我就上前询问，果然，绿地新干线就是从这个路口进去的。

走进去之后，发现这是一条小马路，过了一座桥，就到了绿地新干线小区的大门口，门口有些中介，我们问了一下，小区房子都已经卖完了，现在只有中介手中有房子，房子总价在60w－70w左右，面积从70多的两房到80多的三房都有。中介带我们去看的是一套80多平方的小三房，位于楼的最西边，两间卧室朝南，一间朝北，客厅朝西，客厅的阳台离旁边楼的阳台很近，也就是4－5米的样子。这套房子对面是一套70多平方2房的房子，两间房间均朝南，但是客厅没有窗户，很暗，跟我老家的房子有点像。我们看的房子是2楼的，我又跑到6楼，发现整个楼只有3楼有一户人家，其他屋子都是空的。从楼里出来，我们看到附近的楼几乎都是空的，根本没人住，是因为这里太不方便了吗？到小区门口的时候看到两个年轻人，我本打算问问他们在这里居住有什么感觉，后来不太好意思问。呵呵。

我对绿地新干线的感觉为：小区一般，绿化不多，房型不好，入住率低。

小区

楼

主卧室

客厅和西阳台

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